VİYANA - SNmedia.at/ImmoScout24 Avusturya Başkanı Markus Dejmek’e göre, gayrimenkule olan ilgi son dönemde artarak devam ediyor. “İstenen fiyatlar yükseliyor ve alıcı ilgisi üst üste ikinci kez arttı,” diyen Dejmek, bölgesel fiyat farklarının da dikkat çekici olduğunu belirtti.
Talepte %22 artış, Steiermark ve Tirol önde
Avusturya genelinde konutlara yönelik talep, geçen yılın aynı dönemine göre %22 oranında arttı. En dikkat çekici artışlar Steiermark (%37), Tirol (%25) ve Viyana (%23) eyaletlerinde görüldü. Steiermark, metrekarede 4.331 avro ile görece uygun fiyatlı kalırken, Tirol 7.000 avro ile en pahalı bölge konumunda.
Burgenland’da %38’lik rekor artış
Burgenland’da fiyatlar bir yıl içinde %38 artarak dikkat çekti. Bu artışın temel nedeni olarak 2025’te tamamlanan çok sayıda yeni konutun piyasaya girmesi gösteriliyor. Buna rağmen bölge ortalaması hâlâ batı Avusturya’nın altında: metrekare başına 5.100 avro.
130 m² evin fiyatı ortalama 525.400 avro
Avusturya genelinde 130 metrekarelik müstakil bir evin ortalama fiyatı 525.400 avro oldu. Tirol’de bu rakam neredeyse 1 milyon avroya ulaşırken, en düşük fiyatlı bölge 317.000 avro ile Burgenland oldu. Steiermark ise konut fiyatlarında %3’lük düşüş yaşayan tek eyalet olarak öne çıktı. Karintiya ise %11’lik artışla en hızlı yükselen bölge oldu.
Viyana ve Vorarlberg’de talep canlı
Konut arayışındaki yoğunluk özellikle Viyana’da (%30) dikkat çekti. Onu Vorarlberg (%24), Tirol (%19) ve Salzburg (%18) izledi. Aşağı Avusturya ve Yukarı Avusturya’da talep stabil kalırken, Karintiya’da ise %9’luk bir düşüş kaydedildi.
Batı hâlâ en pahalı: Doğu bölgelerinde nispeten uygun fiyatlar
Veriler, uzun süredir gözlemlenen Batı-Doğu farkını yeniden doğruladı. Viyana, Tirol, Salzburg ve Vorarlberg gibi batı eyaletlerinde fiyatlar ortalamanın oldukça üzerindeyken, Steiermark, Burgenland ve Aşağı Avusturya gibi doğu bölgelerinde ev sahibi olmak daha ulaşılabilir durumda.
Veriler teklif fiyatlarına dayanıyor, tapu kayıtları farklı olabilir
ImmoScout24, analizini 2024’ün ilk yarısı ile 2025 ortasında yayımlanmış toplam 178.524 ilana dayandırıyor. Analizlerde aykırı değerler dışlanarak ortanca fiyat kullanıldı. Mevcut enflasyonun henüz tapu kayıtlarına tam olarak yansımadığı da vurgulanıyor.
