VİYANA - SNmedia.at/Kiracılar kira bedellerini her ayın beşinci gününe kadar düzenli ve tam olarak ödemekle yükümlü. Ödemelerdeki gecikmeler, cezai ücretlere veya sözleşmenin feshedilmesine yol açabiliyor. Dairenin dikkatli kullanımı da yasal bir zorunluluk; normal aşınma kabul edilse de uygunsuz kullanım sonucu oluşan hasarlar kiracının sorumluluğunda. Küçük onarımlar, örneğin ampul değişimi veya gider temizliği, kiracı tarafından yapılmalı; daha büyük arızalar ise ev sahibine derhal bildirilmelidir.

Kiracılar ayrıca ev kurallarına uymalı; 22.00’den sonra sessiz olunması, çöplerin ayrıştırılması ve ortak alanlarda saygılı davranılması gerekiyor. Duvar delme veya tadilat gibi işlemler için ev sahibinden onay alınmalı. Onarım veya denetim gibi durumlarda ev sahibine daireye erişim izni verilmesi zorunlu. Sözleşme sona erdiğinde daire, normal kullanım izleri dışında temiz ve orijinal haliyle teslim edilmeli. Ayrıca kiracılar genellikle üç aylık yazılı fesih süresine uymak zorunda.

Kiracıların Yasal Hakları

Ev sahibinin kiracıyı tek taraflı olarak tahliye etmesi sadece ciddi gerekçelerle mümkün; örneğin kira ödememek, daireyi tahrip etmek veya şahsi kullanım talebi gibi durumlarda mahkeme kararı gerekir. Yeni düzenlemeyle birlikte, kira sözleşmelerinde asgari sürenin üç yıldan beş yıla çıkarılması planlanıyor. Bu yasanın 2025 sonbaharında yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Viyana’daki eski binalar (1953 öncesi inşa edilenler) için “kira tavanı” uygulaması geçerli. Bu sistem, maksimum kira oranlarını sınırlayarak kiracıları fiyat artışlarından koruyor. 2025 yılında kiralar dondurulacak; 2026’da en fazla yüzde 1, 2027’de yüzde 2 ve 2028’den itibaren en fazla yüzde 3 oranında artış yapılabilecek.

Ev sahipleri, daireyi yaşanabilir durumda tutmakla yükümlü. Isınma arızası, su sızıntısı veya küf gibi ciddi sorunlar varsa, kiracılar kira indirimi talep edebilir. Ayrıca kiracılar yıllık işletme gideri beyanlarını inceleme hakkına sahiptir. Ev sahipleri mülklerine yalnızca önceden haber vererek ve meşru nedenlerle girebilir; istisna olarak acil durumlarda (örneğin su borusu patlaması) önceden bildirim yapılmadan giriş mümkündür.

Alt kiralama da mümkündür ancak ev sahibinin onayı gerekir. Tüm dairenin alt kiralanması veya aşırı fiyatla kiraya verilmesi fesih nedeni olabilir. Kiraya verilen depozito üç aylık kira bedelini geçemez; ayrı bir hesapta tutulmalı ve faizi kiracıya ait olmalıdır.

Viyana’daki Kiracılar İçin Pratik Öneriler

Kiracılara, sözleşmelerini imzalamadan önce dikkatlice okumaları tavsiye ediliyor. Bazı hükümler, belediye kira sözleşmesi yasasından (MRG) kaynaklansa da kiracı aleyhine olan maddeler geçersiz sayılabilir. Hukuki sorular için Viyana İşçi Odası, Viyana Kiracılar Derneği (Mietervereinigung) ve Kiracı Koruma Derneği (Mieterschutzverband) danışmanlık sağlıyor. Ayrıca Viyana Belediyesi’nin Konut Hukuku Tahkim Kurulu (Schlichtungsstelle) kira anlaşmazlıklarında arabuluculuk hizmeti sunuyor.

Kiracılar, yıllık elektrik ve hizmet faturalarını düzenli kontrol etmeli, sessizlik ve temizlik kurallarına uymalı ve hasar durumlarını vakit kaybetmeden bildirmelidir. Bu adımlar, hem haklarını korumak hem de gereksiz anlaşmazlıkları önlemek açısından büyük önem taşır.

Yararlı bağlantılar: