VİYANA - SNmedia.at/2019’da 21.400 olan inşaat izni sayısı, 2025’te 5.772’ye geriledi. Bu yıl tamamlanması beklenen konut sayısı 8.630, 2027’de ise 6.911’e düşecek. Bu rakamlar, 2023 seviyesinin yaklaşık yüzde 60’ına işaret ediyor ve piyasada “yeni dip” olarak tanımlanıyor.
Buwog CEO’su Andreas Holler, 2022’ye kadar süren inşaat patlamasından kalan rezervlerin tükendiğini ve piyasada neredeyse hiç konut stoku kalmadığını belirtti. Bu yıl tamamlanacak kiralık daire sayısının yalnızca 2.000 civarında olması bekleniyor.
Kiralara Yüzde 8’e Kadar Zam
EHL Wohnen Genel Müdürü Karina Schunker’e göre, önümüzdeki üç yıl içinde talebi dengelemek için yaklaşık 40.000 yeni daireye ihtiyaç var. 2026’da kiralarda yüzde 7–8, satılık apartman dairelerinde ise yaklaşık yüzde 3 artış öngörülüyor. Özellikle merkezi ve iyi ulaşım bağlantısına sahip bölgelerde fiyat baskısı daha yüksek.
Nüfus Artışı Talebi Körüklüyor
Demografik projeksiyonlara göre Viyana’nın nüfusu 2040’a kadar yüzde 9 artarak 2,2 milyona ulaşacak. Gayrimenkul şirketleri toplam ek konut ihtiyacını 95.000–100.000 daire olarak hesaplıyor.
Şirketler, konut üretimindeki düşüşü yüksek inşaat maliyetleri, finansman kısıtlamaları ve düzenleyici müdahalelere bağlıyor. Çözüm olarak ise daha hızlı ruhsat süreçleri, sadeleştirilmiş imar kuralları ve vergi teşvikleri öneriliyor. Mevcut tablo, kısa vadede rahatlama ihtimalinin zayıf olduğuna işaret ediyor.
