VİYANA -SNmedia.at/Ottenschläger, sürecin “çok zorlu müzakereler” ile geçtiğini vurguladı. Paket, kira sözleşmelerinde değer koruması ve bedelsiz kiralardaki artışların sınırlandırılması gibi maddeleri içeriyor. Özellikle planlanan Kira Değeri Koruma Yasası, konut sözleşmeleri için ilk kez yasal değer koruması getiriyor. Böylece kira bedeli ile sağlanan hizmetin dengesi güvence altına alınacak.
Yüksek Mahkeme Kararlarının Etkisi
2023’te Yüksek Mahkeme’nin aldığı kararlar, kira değer koruma sözleşmelerinde belirsizlik yaratmıştı. Kararlara göre, şartlara uyulmadığında tüm kira artışları geçersiz sayılabiliyor ve 30 yıla kadar geriye dönük iptaller söz konusu olabiliyordu. Bu durum büyük rahatsızlık yaratmıştı. Ancak Anayasa Mahkemesi, 2024 Temmuz’unda değer koruma ilkesinin anayasaya aykırı olmadığını ve girişimcilerin meşru menfaatlerini koruduğunu onayladı.
Yeni Düzenlemenin Getirdikleri
Ottenschläger, yeni yasanın kira belirleme sürecine doğrudan müdahale etmeyeceğini ifade etti. Ancak kira artışlarının otomatik enflasyon ayarlamasının kısmen kaldırılmasıyla hafifletileceğini söyledi. Ayrıca belirli süreli kira sözleşmelerinde asgari süre üç yıldan beş yıla çıkarılacak. Böylece hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha uzun vadeli hukuki güvence sağlanması hedefleniyor.
