VİYANA - SNmedia.at/Klien, APA’ya yaptığı açıklamada, kira sözleşmelerinde enflasyona göre düzenleme imkânının hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından piyasa dengesinin korunması için gerekli olduğunu vurguladı. Değer koruma maddeleri sayesinde, kiralar enflasyondan daha fazla artamazken, aynı zamanda ev sahiplerine de kira gelirlerini zamanla erozyona uğramadan sürdürebilme olanağı tanınıyor.

Donmuş Kiralar Konut Kıtlığına Yol Açabilir
Klien’e göre, kira değerlerinin uzun süre sabit kalması, düşük kira seviyelerinin korunmasına neden olabilir. Bu da birçok dairenin istiflenmesine ve konut piyasasında arz-talep dengesinin bozulmasına yol açabilir. Ayrıca, mevcut yasalar kiracıların daireleri aile üyelerine devretmesine izin verirken, ev sahiplerinin sözleşmeleri sona erdirmesi oldukça zor. Bu durumun, piyasada ciddi bir dengesizlik yaratabileceği ifade ediliyor.

2026’da Yürürlüğe Girecek Yeni Isı Koruma Düzenlemesi: Açık Havada Çalışanlara Yeni Haklar Geliyor
2026’da Yürürlüğe Girecek Yeni Isı Koruma Düzenlemesi: Açık Havada Çalışanlara Yeni Haklar Geliyor
İçeriği Görüntüle

Uzun Vadede Kiracılar da Zarar Görüyor
Kira değerlerinin piyasa seviyesinden çok daha düşük kalmasının kiracılar için kısa vadede olumlu görünse de, uzun vadede konut yatırımlarının azalmasına, boş konut oranlarının yükselmesine ve genel konut sıkıntısının artmasına neden olabileceği vurgulanıyor. Klien, sosyal politika ile konut politikasının birbirine karıştırılmaması gerektiğini, dar gelirli kiracılara yönelik desteklerin kira hukuku dışında sosyal araçlarla sağlanmasının daha doğru olduğunu belirtti.

Ev Sahipliği Artabilir, Kiralık Konut Azalabilir
Klien, yasal belirsizliklerin artmasıyla birlikte bazı ev sahiplerinin piyasadan tamamen çekilerek dairelerini satma yoluna gideceğini ve bu durumun ev sahipliği oranlarını artırabileceğini söylüyor. Bu gelişme, özellikle yatırım amaçlı mülklerin konut piyasasından çekilmesine ve kira piyasasında daralmaya yol açabilir.

Emek Odası'ndan Açıklama: Tüm Maddeler Geçersiz Değil
Emek Odası (AK), değer koruma maddeleriyle ilgili yürütülen davalar hakkında yaptığı açıklamada, tüm sözleşmelerin otomatik olarak geçersiz sayılmadığını belirtti. Özellikle kira sözleşmelerinde ilk iki ay içerisinde kira artışı yapılmasına olanak tanıyan hükümler tüketici koruma yasalarını ihlal ediyor. Ancak, bu artışların uygulanmayacağını açıkça belirten sözleşmeler geçerliliğini koruyabiliyor.

Zamanaşımı Süreleri Belirsiz, Hükümet Düzenleme Hazırlığında
Değer koruma hükümlerine ilişkin içtihatların konut sektöründe belirsizlik yarattığına dikkat çeken AK, hangi zamanaşımı süresinin (üç yıl mı, 30 yıl mı) geçerli olduğunun netlik kazanmadığını vurguladı. Hükümetin ise sonbahara kadar bu konuda yeni bir yasal düzenleme hazırlığı içinde olduğu ve kira iadelerine dair zamanaşımı kurallarını yeniden şekillendireceği bildirildi.

Uzmanlar Ne Diyor?
Özetle, uzmanlar kira değer koruması olmadan konut piyasasının sürdürülebilirliğini kaybedeceği görüşünde birleşiyor. Kısa vadeli kazançlar yerine uzun vadeli piyasa istikrarına odaklanılması gerektiği vurgulanıyor. Kiracılar için uygun koşullar yaratmak istikrar sağlayan yasal çerçeveyle, sosyal destek politikalarının ayrıştırılmasına bağlı.