VİYANA - SNmedia.at/Konut yatırımları, toplam yatırımın %57’sini oluşturdu. İkinci çeyrekte bu oran %68’e çıkarak konutların piyasadaki en güçlü varlık sınıfı olduğunu ortaya koydu. Özellikle Viyana’da mevcut mülklere talep çok yüksek. Ancak geliştirme veya inşaat aşamasındaki projelerin azalması arz sıkıntısına yol açıyor. Buna karşın, eyaletlerdeki daireler Viyana’ya göre daha yüksek getiri sağlıyor ve yatırımcılar açısından daha cazip görülüyor.
Ofis Piyasasında Durgunluk
Toplam yatırım hacminin yalnızca %16’sı ofis segmentine yöneldi. Merkezi konumlarda 20 ila 50 milyon avro arasında değer biçilen, istikrarlı doluluk oranına sahip kaliteli gayrimenkullere yoğun talep olmasına rağmen, planlama aşamasında yeterli proje bulunmuyor. Fiyatların hâlâ 2022 seviyelerine ulaşmamış olması da yatırımcıların bekle-gör politikasını sürdürmesine neden oluyor.
Otellerde Canlılık, Lojistikte Zayıflık
Otel sektöründe hem yatırımcılar hem de işletmecilerden yoğun talep var. Bu segmentin işlem hacmindeki payı %14 olsa da, EHL’ye göre çok sayıda işlem müzakere aşamasında. Perakende gayrimenkuller henüz yüksek talep görmese de yıl sonuna doğru yeni anlaşmalar bekleniyor. Lojistik sektörü ise düşük ilgi görmeye devam ediyor.
Getirilerde İstikrar
Yılın ilk yarısında getiriler büyük ölçüde sabit kaldı. Konut ve perakende gayrimenkullerinde hafif düşüşler gözlemlenirken, ofisler, alışveriş merkezleri ve perakende parkları %6’nın üzerinde, otel ve lojistik gayrimenkulleri ise %6’nın biraz altında getiri sundu. Orta vadede ılımlı faiz oranları ve ekonomik toparlanmanın getirilerde hafif düşüşe yol açabileceği belirtiliyor.
Yatırımcı Profili
Piyasaya giren yatırımcıların %63’ü aile ofisleri ve özel yatırımcılardan oluştu. Özel fonların payı %18, kamu sektörünün payı %9 oldu. Sigorta şirketleri ve emeklilik fonları da alıcı grupları arasında yer aldı.
