VİYANA - SNmedia.at/Gayrimenkul, diğer finansal araçlara kıyasla somut ve dayanıklı bir varlık olduğundan enflasyona karşı daha dirençli. Avusturya İstatistik Kurumu’nun Konut Fiyat Endeksi’ne göre, ülkede konut fiyatları son yıllarda istikrarlı biçimde artış gösterdi. Bu durum, hem değer koruma hem de fiyat artışından kazanç imkânı yaratıyor.
Ayrıca mülk sahibi olmak, emeklilikte kira ödemeden yaşama avantajı sunarken, kiraya verilen mülkler düzenli bir ek gelir sağlayabiliyor. Vergisel açıdan da avantajlar mevcut: amortisman, işletme giderleri ve kredi faizleri vergi matrahından düşülebiliyor.
Stratejik Planlama: Konum, Finansman ve Kullanım
Gayrimenkul yatırımlarında doğru lokasyon seçimi büyük önem taşıyor. Avusturya İstatistik Kurumu’nun tahminlerine göre, Viyana, Graz, Linz ve Innsbruck gibi kentlerde nüfus artışı devam ediyor. Bu da bu şehirlerdeki mülklerin değer artışı ve kiralama potansiyelini güçlendiriyor.
Finansman süreci titizlikle planlanmalı. Bankalar genellikle %20–30 oranında öz sermaye talep ediyor. Ayrıca satın alma sırasında %3,5 emlak devir vergisi, %1,1 tapu kayıt ücreti, komisyon ve noter giderleri gibi ek masraflar da bulunuyor.
Vergi ve Hukuki Boyut
Kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelir vergilendiriliyor. Ancak gider, faiz ve amortisman indirimleri bu yükü hafifletebiliyor. Mülkün satışında ise, belirli koşullar sağlanmazsa gayrimenkul gelir vergisi (ImmoESt) ödenmesi gerekebiliyor.
Ayrıca Avusturya Kira Kanunu (MRG), kira sözleşmeleri ve kiracı hakları açısından belirleyici rol oynuyor. Kiralama sürecinde kira bedelinin sınırları ve tahliye koşulları bu yasa çerçevesinde düzenleniyor.
Gayrimenkul, sadece bir yatırım değil; yaşlılıkta istikrar ve güvenlik anlamına geliyor. Ancak başarılı bir emeklilik planı için finansal analiz, lokasyon seçimi, vergi ve hukuk bilgisi şart. Uzmanlar, Avusturya’daki düzenlenmiş ve destekli konut piyasasının, bu tür yatırımlar için uzun vadeli kazanç potansiyeli sunduğunu vurguluyor.
