VİYANA - SNmedia.at/2022 ortasından itibaren gerileme yaşayan konut fiyatları, Temmuz–Eylül 2025 döneminde %1,3 oranında arttı. Bu artış, düşüş trendinin resmi olarak sona erdiğinin ilk işareti olarak değerlendiriliyor.
Raiffeisen Research ekonomisti Matthias Reith konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede, “Avusturya’da emlak fiyatlarının düştüğü dönem sona erdi” ifadelerini kullanarak yeni bir fiyat artış döngüsünün başladığını vurguladı.
Fiyatlar 2026’da Daha da Artacak
Verilere göre, konut fiyatları 2022 ortası ile 2024 sonu arasında ortalama %5 oranında ucuzlamıştı. Ancak eğilim tersine dönmüş durumda:
|
Yıl |
Beklenen Fiyat Değişimi |
|---|---|
|
2025 |
+%0,9 |
|
2026 |
+%2,5 |
Reith, 2026’da fiyatların daha güçlü yükselmesini üç faktöre bağlıyor:
• Gelirlerde artış
• Nüfusun büyümeye devam etmesi
• Yeni konut üretiminde keskin düşüş
Bu üç etkenin birleşmesiyle piyasada arz baskısının artacağı, bunun da fiyatları yukarı taşıyacağı ifade ediliyor.
İlginç Durum: Talep Zayıfken Yeni Konutlar Neden Pahalılaşıyor?
Analiz, fiyat düşüşü döneminde bile yeni inşaatların pahalılaşmaya devam ettiğini ortaya koydu. Talebin azalmasına rağmen, yeni projelerdeki fiyat artışının yüksek inşaat maliyetlerinden kaynaklandığı belirtildi.
Son üç yılda:
-
Viyana’da yeni yapılan daireler %1,7 zamlandı
-
Avusturya’nın geri kalanında yeni konut fiyatları %8 arttı
Buna karşın, fiyat düşüşleri yalnızca mevcut daire segmentinde görüldü:
-
Viyana’da mevcut daire fiyatları son üç yılda %8,9 geriledi
-
Avusturya genelinde mevcut dairelerde düşüş %5,3 oldu
Uzmanlar, gayrimenkulde ucuzluk döneminin kapandığını ve fiyatların önümüzdeki iki yıl boyunca istikrarlı şekilde artacağını öngörüyor. Hem ekonomistler hem de sektör temsilcileri, konut almayı planlayanların fiyat avantajını büyük ölçüde kaybettiğini, 2026’nın ise daha yüksek maliyetle karşılaşacakları bir yıl olacağını belirtiyor.
