VİYANA - SNmedia.at/2010 yılında metrekare başına işletme maliyetleri dahil ortalama kira altı avro iken, 2023’te bu rakam 9,80 avroya yükseldi. Yalnızca 2024 yılında kiralar %4,8 artarken, tüketici fiyat endeksindeki artış %2,9’da kaldı. Bu durum kiraların uzun süredir enflasyonun üzerinde yükseldiğini gösteriyor.
Büyük Şehirlerde Konut Sorunları Daha Yoğun
Rapora göre, büyük şehirlerde konut memnuniyeti düşüş gösteriyor. Gürültü, hava kirliliği ve altyapı eksiklikleri gibi sorunlar konut memnuniyetini etkiliyor. 100.000'den fazla nüfusa sahip şehirlerde bu tür sorunların yaşanma oranı, diğer bölgelere kıyasla yaklaşık iki kat daha yüksek.
Kira Oranı Avrupa’nın En Yükseklerinden
Avusturya’daki kira oranı %46 ile Avrupa’da Almanya’nın (%53) ardından ikinci sırada yer alıyor. AB ortalaması ise %32. Viyana’daki kira oranı %78 ile dikkat çekiyor. Buna karşın Burgenland’da oran %22, Aşağı Avusturya’da ise %28. Diğer eyaletlerde oran %34 ile %40 arasında değişiyor.
Ev Sahipliği ve Yaşam Alanı Verileri
Ülkedeki 4,16 milyon konutun %48’i ev sahipleri tarafından kullanılıyor. Ortalama bir hane, 3,9 odalı ve 102 metrekarelik bir dairede 2,17 kişiyle yaşıyor. Ev sahiplerinin yaşam alanı ortalama 147 metrekareyken, kiracıların alanı 61 ila 71 metrekare arasında değişiyor.
Kira Sözleşmelerinin Süresi Kısalıyor
Belediye dairelerinde kira sözleşmeleri ortalama 13,2 yıl sürerken, kooperatif dairelerinde bu süre 8,3 yıl. Özel sektör kiralarında ise sözleşme süresi ortalama 2,4 yıl ve bu sözleşmelerin yarısı sabit süreli oluyor.
Sosyal Konutlar Fiyatları Dengeliyor
Kiralık konutların %39’u kooperatif, %16’sı belediye ve %45’i özel kiralama kategorisine giriyor. Ortalama aylık konut maliyeti 614 avro olarak hesaplandı. Belediye ve kooperatif dairelerinde kira bedeli metrekare başına yaklaşık sekiz avro iken, özel kiralamalarda bu rakam on bir avroyu buluyor.
Yeni Kiralamalar Daha Pahalı
Yeni kiralama sözleşmeleri, mevcut ortalamaların üzerinde kira oranlarıyla yapılıyor. En yüksek kiralar Salzburg’da ödenirken, Karintiya ve Burgenland en düşük kira seviyelerine sahip bölgeler olarak öne çıkıyor.
Konut Fiyatlarında Artan Eşitsizlik
Raporda, kira dağılımının giderek daha eşitsiz hale geldiği ve konut piyasasında üst segmentteki fiyat artışlarının haneleri zorladığı belirtiliyor. Özellikle yüksek gelirli olmayan haneler için bu durum ciddi bir yük oluşturuyor.
Konut İnşaatında Sert Düşüş
İstatistik Avusturya, yapı ruhsatlarının 2024’te rekor düzeyde düştüğünü duyurdu. 2017'de verilen 71.805 ruhsata karşılık, 2024’te bu sayı 31.867’ye geriledi. Bu azalma, konut arzını düşürerek kira ve satış fiyatlarının daha da artmasına neden olabilir.
