VİYANA - SNmedia.at/Tapu kayıtlarına göre Viyana’da altı aylık dönemde gerçekleştirilen satış sayısı 2022’den bu yana ilk kez 10 binin üzerine çıktı.
2025’in ilk yarısında 4,19 milyar euro olan işlem hacmi, 2026’nın aynı döneminde 1,22 milyar euroluk artışla 5,41 milyar euroya ulaştı. REMAX verilerine göre mevcut rakam, son 10 yılın altı aylık ortalamasının yüzde 15,3 üzerinde.
Viyana böylece Avusturya’nın işlem hacmi bakımından en büyük gayrimenkul piyasası olmayı sürdürdü. İkinci sıradaki Aşağı Avusturya’da aynı dönemde 2,89 milyar euroluk işlem gerçekleşti.
En fazla satış Donaustadt’ta
Viyana’nın ilçeleri arasında en fazla gayrimenkul satışı Donaustadt’ta kaydedildi. 22’nci bölgede 1.395 satış gerçekleşti.
Donaustadt’ı 1.047 satışla Favoriten ve 925 satışla Floridsdorf takip etti. Landstraße’de 691, Liesing’de 564, Penzing’de 552 ve Döbling’de 489 gayrimenkul el değiştirdi.
Wieden ise uzun dönemli ortalamaya göre en dikkat çekici artışlardan birini kaydetti. Bölgede 252 satış gerçekleşirken bu rakam 2016-2025 dönemindeki altı aylık ortalamanın yüzde 45,5 üzerine çıktı.
Innere Stadt’ta satış azaldı, para hacmi ikiye katlandı
Merkezdeki Innere Stadt’ta ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Bölgede yalnızca 78 gayrimenkul satılmasına rağmen işlem hacmi büyük artış gösterdi.
2025’in ilk yarısında 194 milyon euro olan toplam işlem değeri, bu yıl yüzde 109 artarak 405 milyon euroya çıktı. Böylece satış sayısı düşük kalmasına rağmen işlem hacmi iki kattan fazla arttı.
Leopoldstadt’ta işlem hacmi yüzde 80,8 artışla 496 milyon euroya, Floridsdorf’ta yüzde 78,2 yükselişle 447 milyon euroya ulaştı. Favoriten’de ise yüzde 72,5’lik artışla 438 milyon euroluk satış kaydedildi.
23 bölgenin 18’inde yükseliş
Viyana’nın 23 bölgesinden 18’inde gayrimenkul işlem hacmi geçen yılın aynı dönemine göre arttı. Donaustadt, 512 milyon euroyla toplam işlem hacminde ilk sırada kalmasına rağmen bölgede geçen yıla göre yüzde 6 düşüş yaşandı.
Avusturya genelinde de gayrimenkul piyasası hareketlendi. 2026’nın ilk yarısında 66 bin 591 gayrimenkul satışı kaydedildi. Satış sayısı yüzde 22,3 artarken toplam işlem değeri yüzde 27,9 yükselerek 19,59 milyar euroya çıktı.
2022 rekorunun hâlâ gerisinde
Güçlü yükselişe rağmen Viyana piyasası henüz 2022’deki rekor seviyesine ulaşmadı. REMAX verilerine göre 2022’nin ilk yarısındaki işlem hacmi, 2026’daki seviyenin yaklaşık 1,27 milyar euro üzerindeydi.
Uzmanlar yılın ikinci yarısında büyüme hızının yavaşlayabileceğini öngörüyor. Yeni konut üretimindeki yetersizliğin ise önümüzdeki dönemde fiyatlar üzerindeki baskıyı sürdürebileceği belirtiliyor.