VİYANA - SNmedia.at/Avusturya kamu yayıncısı ORF’nin haberine göre, gayrimenkul şirketi RE/MAX tarafından hazırlanan 2026 yılının ilk yarısına ilişkin konut piyasası analizi, Tirol’de dikkat çekici bir fiyat artışı ve satış hareketliliği yaşandığını ortaya koydu.
Tirol’de müstakil evlerin ortalama satış fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 artarak 729 bin 912 euroya yükseldi.
Başkent Viyana’da ise ortalama fiyat yüzde 7,6 gerileyerek 719 bin 277 euroya düştü.
Böylece Tirol, Viyana’yı geride bırakarak Avusturya’da müstakil ev fiyatlarının en yüksek olduğu eyalet konumuna yükseldi.
Konut Satışlarında Yüzde 26,3 Artış
Tirol’de yalnızca konut fiyatları değil, gayrimenkul satışları da yükseldi.
RE/MAX verilerine göre, 2026 yılının ocak-haziran döneminde eyalette tapuya kaydedilen müstakil ev satışı sayısı 293’e ulaştı.
Bu rakam, önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 26,3’lük artış anlamına geliyor.
Toplam işlem hacmi ise yüzde 29,1 artarak 264 milyon euroya yükseldi.
Uzmanların değerlendirmelerine göre, artan maliyetlere rağmen mevcut konutlara yönelik talebin güçlü seyretmesi piyasadaki hareketliliği destekliyor.
Kitzbühel’de Ortalama Ev Fiyatı 1,27 Milyon Euro
Tirol’ün en pahalı bölgelerinden Kitzbühel, yüksek konut fiyatlarıyla dikkat çekmeye devam ediyor.
Bölgede ortalama müstakil ev fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34,8 gerilemesine rağmen 1 milyon 270 bin 698 euro olarak kaydedildi.
Kitzbühel’deki düşüşe karşılık diğer bazı Tirol bölgelerinde fiyat artışları yaşandı.
Kufstein’da ortalama konut fiyatları yüzde 8,9 yükselirken Schwaz bölgesinde artış yüzde 28’e ulaştı.
Bu veriler, Tirol genelinde gayrimenkul piyasasının bölgeden bölgeye önemli farklılıklar gösterdiğini ortaya koyuyor.
Avusturya’nın En Ucuz Eyaleti Burgenland
RE/MAX analizinde Avusturya eyaletleri arasındaki konut fiyatı farklılıkları da dikkat çekti.
Tirol, 729 bin 912 euroluk ortalama fiyatla listenin ilk sırasında yer alırken Viyana 719 bin 277 euroyla ikinci sıraya geriledi.
Burgenland ise 225 bin 557 euroluk ortalama müstakil ev fiyatıyla ülkenin en uygun fiyatlı eyaleti olmayı sürdürdü.
Konut satışlarında en güçlü artış ise yüzde 53,3 ile Vorarlberg eyaletinde kaydedildi. Vorarlberg’i Steiermark ve Yukarı Avusturya takip etti.
Yeni Ev İnşa Etmek Yerine Eski Evleri Yenileme Eğilimi
Gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir diğer gelişme, yeni konut inşaatları yerine mevcut evlerin satın alınarak yenilenmesine yönelik ilginin artması oldu.
RE/MAX analizine göre, Avusturya genelinde 2025 yılında müstakil ve iki ailelik konutlar için verilen inşaat izinlerinde düşüş yaşandı.
Arsa fiyatlarının yüksek seyretmesi, inşaat maliyetlerinin artması ve konut finansmanının pahalılaşması, yeni ev yaptırmayı giderek zorlaştırıyor.
Bu nedenle birçok alıcı, mevcut bir evi satın alarak aşamalı şekilde tadilat yapmayı ve mümkün olan en kısa sürede taşınmayı tercih ediyor.
Tirol’de Bazı Bölgeler On Yıllık Ortalamayı Aştı
Tirol’de Kufstein, Innsbruck-Land, Schwaz, Imst ve Lienz bölgelerinde gerçekleşen müstakil ev satışlarının sayısı, son on yıllık ortalamaların üzerine çıktı.
Bu gelişme, eyaletin farklı bölgelerinde konut piyasasının hareketliliğini koruduğunu gösteriyor.
Gayrimenkul sektöründe mevcut konut stokunun öneminin giderek arttığına dikkat çekilirken, yüksek inşaat maliyetlerinin yeni konut üretimini sınırlamaya devam ettiği belirtiliyor.
2026 yılının ilk yarısına ilişkin veriler, Avusturya’da konut sahibi olmak isteyenlerin karşılaştığı maliyetlerin eyaletler arasında büyük farklılıklar gösterdiğini ortaya koyuyor. Tirol ülkenin en pahalı konut piyasası haline gelirken, Burgenland daha uygun fiyatlı seçenekleriyle öne çıkıyor.