VİYANA - SNmedia.at/Viyana’nın yeni Konut Danışmanı Elke Hanel-Torsch, kira artışlarının yalnızca belirli koşullar altında yapılabileceğini vurguladı. Buna göre, eski binalar ve belediye konutlarında kira artışı yaklaşık %1 ile sınırlandırılırken, serbest piyasada bu oran en fazla %3,3 olacak. Yetkililer, bu sınırların kiracıları korumayı hedeflediğini belirtiyor.
Yasa Dışı Artış Uyarısı
Ancak yeni düzenlemenin uygulamada bazı sorunlara yol açabileceği ifade ediliyor. Hanel-Torsch, belirsizliklerin yasa dışı kira artışlarını tetikleyebileceği konusunda uyardı. Bu nedenle Viyana Belediyesi, kiracıların kendilerine gönderilen kira artış bildirimlerini ücretsiz olarak inceletebileceği bir destek mekanizması sunuyor.
Yılda Sadece Bir Kez Zam
Yeni kurallara göre kira artışları yılda yalnızca bir kez yapılabilecek. Ayrıca artışın geçerli olabilmesi için kira sözleşmesinde endeksleme maddesinin bulunması şart olacak. Bu madde yoksa ev sahipleri kira artışı yapamayacak. Kira artışları enflasyona bağlı olarak hesaplanacak, ancak bunun tamamı kiracıya yansıtılamayacak.
Sözleşme Sürelerinde Değişiklik
Düzenleme, kira sözleşmelerinin süresiyle ilgili önemli bir değişikliği de içeriyor. Daha önce en az üç yıl olan belirli süreli kira sözleşmeleri, işletmeler için artık genellikle en az beş yıl olacak şekilde düzenleniyor. Daha kısa süreli anlaşmalar yapılabilse de bu süreler yasal olarak bağlayıcı sayılmayacak.
Konut Piyasasında Baskı Artıyor
Uzmanlar, kira artışlarının zaten zor durumda olan konut piyasasında baskıyı daha da artırabileceğine dikkat çekiyor. Özellikle artan enflasyon ve enerji maliyetleriyle birlikte, kiracıların bütçesi üzerindeki yükün önümüzdeki dönemde daha da ağırlaşması bekleniyor.