VİYANA - SNmedia.at/“Bauwerksbuch”, bir binanın mevcut durumunun ve olası bakım veya yenileme ihtiyaçlarının sistematik olarak kayıt altına alındığı teknik bir yapı defteri niteliği taşıyor. Uygulama, araçlardaki muayene etiketi “Pickerl”e benzetiliyor.
Viyana’da 1919’dan önce yapılan yaklaşık 31 bin bina bu zorunluluk kapsamında. Ancak Viyana Yapı Polisi’nin verilerine göre şimdiye kadar yalnızca yaklaşık 2 bin bina gerekli kaydı tamamladı. Bu da toplam binaların yaklaşık yüzde 6’sına karşılık geliyor.
Yapı Polisi Başkanı Ilja Messner, son altı ayda yaklaşık bin yeni kayıt yapılmasına rağmen mevcut hızla tüm işlemlerin zamanında tamamlanmasının mümkün görünmediğini söyledi.
Binaların yüzde 94’ünde kayıt henüz yok
Emlak uzmanı ve Viyana Ticaret Odası yetkilisi Nicole Fürnthrat, binaların yaklaşık yüzde 94’ünün halen kayıtlı olmamasının şaşırtıcı olduğunu belirtti. Bazı bina sahiplerinin yapı defterlerini hazırlatmış ancak henüz sisteme kaydetmemiş olabileceği değerlendiriliyor.
Meslek kuruluşlarının yeni bilgilendirme toplantıları düzenlemesi planlanırken, Viyana Yapı Polisi de önümüzdeki günlerde kentteki tüm bina yönetimlerine bilgilendirme yazıları gönderecek.
1 Ocak 2028’den itibaren ceza süreci başlayabilir
Yetkililere göre Bauwerksbuch kaydının 1 Ocak 2028 itibarıyla yapılmamış olması durumunda ilk aşamada bina sahiplerine uyarılar gönderilecek. Yükümlülüğün buna rağmen yerine getirilmemesi halinde idari ceza işlemleri başlatılabilecek.
Viyanalı bilirkişi Johann Kaiser ise yoğunluk nedeniyle birçok bina sahibinin süreyi kaçırabileceği uyarısında bulundu. Bir bina için Bauwerksbuch hazırlanırken yapının yerinde incelenmesi, planların kontrol edilmesi ve uzman raporunun hazırlanması gerekiyor.
Yaklaşık 10 bin bina süreyi kaçırabilir
Kaiser’in tahminine göre yaklaşık 10 bin binanın 2027 sonuna kadar işlemlerini tamamlayamama riski bulunuyor. Böyle bir durumda uygulanabilecek idari cezaların toplamının 25 ila 30 milyon euro seviyesine ulaşabileceği belirtiliyor.
Üstelik yükümlülük 1919 öncesi binalarla sona ermeyecek. İkinci aşamada, 1919 ile 1945 yılları arasında inşa edilen binaların da 2030 yılına kadar Bauwerksbuch hazırlatması gerekecek.
Amaç eski binaların ömrünü uzatmak
Viyana Belediyesi uygulamayla kentin tarihi ve eski yapı stokunun uzun vadeli olarak korunmasını amaçlıyor. Yapı defterinde özellikle zaman içinde bozulması halinde insanların sağlığı veya güvenliği açısından tehlike oluşturabilecek yapı bölümleri kayıt altına alınıyor.
Böylece gerekli bakım ve onarım çalışmalarının tehlikeli bir durum ortaya çıkmadan önce tespit edilmesi hedefleniyor.
Bauwerksbuch uygulaması yeni binalar için 2014 yılında zorunlu hale getirilmiş, 2023’te yapılan düzenlemeyle kapsam önemli ölçüde genişletilmişti.
Müstakil evler de kapsamda
Düzenleme yalnızca Viyana’nın büyük ve tarihi apartmanlarını kapsamıyor. Şartları karşılayan müstakil evlerden kiralık apartmanlara kadar farklı türlerdeki yapıların sahipleri Bauwerksbuch hazırlatmak zorunda.
Ancak küçük bahçe evleri ile yapı taban alanı 50 metrekareyi aşmayan bazı binalar yükümlülükten muaf tutuluyor.
Yapı defteri yalnızca inşaat mühendisleri, yetkili yapı uzmanları veya mahkeme tarafından yeminli bilirkişiler gibi gerekli mesleki yeterliliğe sahip kişiler tarafından hazırlanabiliyor. Ardından işlemin Viyana Yapı Polisi’nin veri portalı üzerinden kayıt altına alınması gerekiyor.