VİYANA - SNmedia.at/2024 yılında ülke genelinde toplam 54.472 daire tamamlandı. Bunların 41.762’si yeni binalarda inşa edildi ve bu rakam 2023’e kıyasla yüzde 20’lik düşüş anlamına geliyor. İstatistik Avusturya Genel Müdürü Manuela Lenk, “Piyasada önceki yıllara göre önemli ölçüde daha az yeni daire var” diyerek gerilemenin devam edeceğini söyledi. Yeni binaların dışında ek bina, dönüşüm ve yenileme çalışmalarıyla 12.710 daire daha yaratıldı ancak bu artış genel tabloyu değiştirmeye yetmedi.
İnşaat Ruhsatlarında Tarihî Düşüş
Konut üretimindeki yavaşlamanın en önemli göstergelerinden biri olan inşaat ruhsatları, 2017–2019 yıllarındaki zirvenin oldukça altında seyrediyor. 2023’te ruhsat sayısı üçte bir oranında düşerek kritik seviyelere inerken, 2024’te de düşüş sürdü fakat daha yumuşak gerçekleşti. Yeni binalarda 32.100 daireye izin verildi. Ek ve dönüşüm projeleriyle birlikte toplam ruhsat sayısı 51.473 oldu. Gayrimenkul ve Konut Enstitüsü (IIBW) Direktörü Wolfgang Amann, 2024’teki rakamların “2017 zirvesinin yarısından biraz fazla ve on yıllık ortalamanın yüzde 34 altında” olduğuna dikkat çekti.
Tamamlanan Bina Sayısı da Hızla Azalıyor
Yeni bina tamamlamaları da keskin şekilde düştü. 2024’te sadece 17.355 yeni bina tamamlandı ve bu rakam önceki yıla göre yüzde 23’lük azalma anlamına geliyor. Konut amaçlı binalar olan müstakil ve iki ailelik evlerin tamamlanması yüzde 25 oranında geriledi. Çok aileli binalarda düşüş yüzde 20 seviyesinde olurken diğer bina türlerinde yüzde 17,5’lik azalma kaydedildi.
Bölgeler Arası Farklar Belirginleşiyor
2024’te en fazla daire Viyana’da tamamlandı. Başkentte 12.478 daire inşa edilirken, Yukarı Avusturya 9.084 ve Aşağı Avusturya 9.055 daire ile ikinci ve üçüncü sırada yer aldı. En düşük tamamlanma sayıları ise Burgenland, Karintiya ve Salzburg’da görüldü. Kişi başına düşen konut üretiminde tablo değişiyor. Vorarlberg 1.000 kişi başına 8,7 daire ile ülke lideri olurken onu Tirol (6,9) ve Viyana (6,2) izledi. Avusturya ortalaması 5,9 olarak kaydedildi.
Sektörden Kırmızı Alarm: “Arz ve Talep Arası Makas Açılıyor”
Ülkenin en büyük inşaat şirketi STRABAG’ın Başkanı Stefan Kratochwill, sektörün hem 2008–2009 ekonomik krizi hem de pandemi sonrası toparlanamadığını söyledi. Kratochwill, “Toplumun konuta ihtiyacı var ancak arz ve talep birbirinden uzaklaşıyor. Şu anda çok az inşaat yapılıyor ve bu durum sorunu daha da büyütüyor” ifadelerini kullandı. Tamamlanan dairelerdeki kısa süreli artışın, yalnızca eski projelerin tamamlanmasından kaynaklandığını belirten Kratochwill, yeni projelerde ciddi bir durgunluk yaşandığını vurguladı.
Önümüzdeki Yıllar Daha da Zor Geçecek
İstatistik Avusturya’ya göre yapı ruhsatlarındaki düşük seviyeler, konut üretiminde önümüzdeki yıllarda da keskin düşüşlerin yaşanacağını gösteriyor. Bu durum özellikle büyük şehirlerde konut arzı baskısını artıracak ve kira fiyatlarının yükselmesine zemin hazırlayacak.