VİYANA - SNmedia.at/Özellikle mangal yapmak, sigara içmek, yüksek sesle müzik dinlemek veya çıplak güneşlenmek gibi konuların komşularla ciddi anlaşmazlıklara yol açabileceği ifade ediliyor. Ev kurallarını ya da kira sözleşmesini ihlal eden kiracılar ise ev sahipleri ve apartman yönetimleriyle karşı karşıya kalabiliyor.
Balkon kullanımı serbest ama sınırsız değil
Avusturya’daki kira hukukuna göre kiracılar balkonlarını normal yaşam alanının bir parçası olarak kullanabiliyor. Balkon mobilyaları yerleştirmek, çiçek yetiştirmek veya açık havada vakit geçirmek genel olarak serbest kabul ediliyor.
Ancak diğer apartman sakinlerini ciddi şekilde rahatsız eden davranışlar, güvenlik riski oluşturan uygulamalar veya izinsiz yapısal değişiklikler sorun yaratabiliyor. Özellikle apartman yönetmelikleri ve kira sözleşmeleri bu noktada belirleyici rol oynuyor.
Balkon mangalı her durumda serbest değil
Haberde en dikkat çeken başlıklardan biri balkonlarda mangal kullanımı oldu. Avusturya’da balkon mangalı genel olarak yasak değil. Ancak özellikle kömürlü mangalların yoğun duman ve koku oluşturması nedeniyle sık sık şikayet konusu olduğu belirtiliyor.
Dumanın sürekli komşu dairelere yayılması durumunda ev sahiplerinin veya apartman yönetimlerinin mangalı sınırlandırabileceği ifade ediliyor. Bazı kira sözleşmelerinde mangalın sadece belirli saatlerde yapılabileceği ya da yalnızca elektrikli mangallara izin verildiği de belirtiliyor.
Uzmanlar ayrıca elektrikli mangalların da tamamen risksiz olmadığını, yanlış bağlantılar veya yağ kaynaklı yangınların tehlike oluşturabileceğini vurguluyor. Açık ateş ve ateş çanaklarının ise apartman balkonlarında ciddi risk taşıdığı belirtiliyor.
Sigara ve gürültü konusunda saat sınırı
Balkonda sigara içmek de temel kullanım hakkı kapsamında değerlendiriliyor. Ancak sigara dumanının komşular için aşırı rahatsızlık oluşturması halinde mahkemelerin belirli saat sınırlamaları getirebildiği ifade ediliyor.
Gürültü konusunda ise özellikle gece kuralları öne çıkıyor. Apartmanlarda genellikle saat 22.00’den sonra “oda sessizliği” seviyesinde davranılması gerekiyor. Birçok binada ayrıca 13.00 ile 15.00 arasındaki öğle dinlenme saatlerine de dikkat edilmesi bekleniyor.
Çıplak güneşlenme bazı durumlarda sorun yaratabiliyor
Haberde balkonlarda çıplak güneşlenmenin otomatik olarak yasak olmadığı belirtildi. Ancak balkonun dışarıdan kolayca görülebilmesi durumunda şikayet riski ortaya çıkabiliyor.
Özellikle balkonun çocuk parkı, okul veya anaokulu gibi alanlara bakması halinde durumun “kamu düzenini bozma” kapsamında değerlendirilebileceği ifade edildi.
Çiçek saksıları ve tente için izin gerekebilir
Uzmanlar, balkon korkuluklarına yerleştirilen çiçek saksılarının sağlam şekilde sabitlenmesi gerektiğini belirtiyor. Saksıların düşmesi halinde ciddi güvenlik sorunları yaşanabileceği vurgulanıyor.
Ayrıca tente, kedi ağı veya mahremiyet perdesi gibi binanın dış görünüşünü etkileyen uygulamalar için çoğu durumda ev sahibinden veya apartman yönetiminden izin alınması gerekiyor.
Balkon tipi güneş panellerine yeni koruma
Son dönemde yaygınlaşan balkon tipi güneş enerji sistemleri için de yeni düzenlemeler dikkat çekiyor. Habere göre ev sahipleri artık bu sistemleri tamamen yasaklayamıyor. Ancak güvenli kurulum ve teknik şartlar konusunda belirli kurallar koyabiliyor.
Uzmanlar, yaz aylarında balkon kullanımının artmasıyla birlikte komşuluk ilişkilerini korumak adına hem kira sözleşmelerinin hem de apartman kurallarının dikkatlice incelenmesi gerektiğini vurguluyor.