VİYANA - SNmedia.at/Karara konu olayda bir kiracı, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un (KSchG) 6. Maddesi 2. Fıkrası 4. Bendi’ne atıf yaparak, sözleşme imzalandıktan sonraki iki ay içinde bireysel anlaşma olmadan yapılan fiyat artışlarının geçersiz olduğunu öne sürdü ve fazla ödediği kirayı geri almak istedi. Ancak Yüksek Mahkeme, bu hükmün yalnızca kısa vadeli, iki ay içinde verilen hizmetler için geçerli olduğunu belirtti. Kira sözleşmeleri gibi uzun süreli yükümlülükler bu düzenlemeden muaf tutuldu.
Mahkeme açıklaması: Endeksleme geçerli olabilir
OGH, kira sözleşmelerinde değer koruma maddelerinin, şeffaf ve açık şekilde formüle edilmesi ve kira sözleşmesinin başında yürürlüğe girmemesi koşuluyla geçerli olabileceğini vurguladı. Mahkeme aynı zamanda, daha önce toplu dava kararlarında ifade edilen karşıt görüşleri de açıkça reddetti. Böylece, örneğin tüketici fiyat endeksine bağlı artışlar içeren kira sözleşmeleri yasal zemin kazanmış oldu.
Anayasa Mahkemesi’nden farklı bir yaklaşım gelmişti
Haziran 2025’te Anayasa Mahkemesi (VfGH), aynı yasa maddesinin anayasaya uygun olduğuna hükmetmişti. VfGH kararında, sözleşmenin imzalanmasını takip eden ilk iki ay içinde bireysel anlaşma olmaksızın yapılan fiyat artışlarının yasaklanabileceğini belirtmiş ve bu korumanın tüketici lehine makul ve orantılı olduğunu açıklamıştı. Bu karar, özellikle ev sahipleri ve gayrimenkul yatırımcıları arasında ciddi endişe yaratmıştı.
Sektör: Değer koruma maddesi olmadan kiralama mümkün değil
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, değer koruma maddeleri olmaksızın uzun süreli kiralama yapmanın riskli olacağı konusunda uyarıda bulunmuştu. Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kira değerinin korunamaması, ev sahipleri için büyük kayıplara yol açabileceği ifade ediliyordu.
Hükümetten çözüm sinyali: Sonbaharda düzenleme planı
Federal hükümet ise bu belirsizliğe son vermek için harekete geçiyor. Konuttan sorumlu Başbakan Yardımcısı Andreas Babler ve Adalet Bakanı Anna Sporrer (her ikisi de SPÖ), sonbaharda koalisyon ortaklarıyla birlikte kira korumasına ilişkin yeni bir yasal düzenleme getirmeyi hedefliyor. Planlanan reformun, hem kiracıyı koruyacak hem de yatırımcıyı caydırmayacak şekilde dengelenmesi bekleniyor.